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开发商酝酿2015年涨价短期深圳楼价以平稳为主-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:40:23 阅读: 来源:电动泵厂家

开发商酝酿2015年涨价 短期深圳楼价以平稳为主

近日,融创中国和绿城集团宣布从明年1月1日起,旗下楼盘涨价,幅度在3%~10%之间。深圳商报记者昨日采访了解到,深圳开发商暂没有宣布明年提价,但存在预期,要视成交情况而定。业内人士表示,短期内楼价以平稳为主。

融创打响房企涨价第一枪

昨日流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示,融创各项目将从明年1月1日起,对销售价格进行5%~10%的上调。

另一房企绿城集团也要求各个项目全面梳理库存结构,适当提高适销产品价格,提价幅度在3%~10%之间,新价格体系于2015年1月1日起执行。

记者了解到,上述两家房企一个共同特点是,年度销售任务完成情况较好。截至11月,融创已实现合约销售金额641亿元,同比增长25%,已基本接近全年650亿元的销售目标。前11月绿城集团累计销售667亿元,按照今年650亿元销售目标计算,其前11月已经超出年度目标17亿元。

融创作为正式打响涨价第一枪的开发商,其解释称,调价是为了推动落实2015年的经营目标并确保集团利润的整体实现,更多的是看好明年市场。

深圳开发商存在提价预期

“对于明年的楼盘价格,我们有预案,具体要视实际情况而定,如果成交很火爆,一定会涨价。”绿景集团营销总监薛浩昨日接受记者采访时说,“深圳楼市较为火爆的几个春节,均发生了涨价现象。”

星河地产深圳公司副总经理刘刚亦向记者表示,星河项目明年初会涨价,具体措施还未定。

“从目前在售盘情况看,部分楼盘取消折扣优惠,或将价格小幅上调两三个点。虽没有开发商公开说明年要涨价,但是这个预期是有的。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

记者近日从中原地产、世联行和58同城了解到,部分新盘提高了售价。11月30日,华润城润府二期开盘均价5万元/平方米,而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米,涨幅5.2%;10月29日,特发和平里二期均价2.6万元/平方米,较去年6月2日一期2.1万元/平方米的价格,涨幅达到23.8%。而龙华中海锦城、坂田星河world银湖谷分别以3.25万元/平方米和3.5万元/平方米开盘,突破了两个片区价格的“天花板”。

据市规土委统计数据,11月全市一手住宅成交均价26536元/平方米,为历史最高水平,环比上涨19.5%,同比涨幅22.4%。

短期内价格不会大幅反弹

在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中,只有恒大和绿城完成了年度销售目标,另有5家企业完成率超过90%,近半房企的目标完成率不足八成。

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“近期,深圳楼市仍将维持‘价稳量增’的格局,虽然今年仅剩下半个月时间,不少开发商想最后冲刺业绩,仍有近十个新盘上市,”深圳中原地产二级市场董事副总经理张艾菲认为,“在全年销售疲软的大环境下,限贷政策的放宽以及央行降息的利好只起到短期刺激作用,整体拉动效果有限,这也为明年初的市场行情定下了调子,消化库存仍是主旋律。”

截至昨日,全市一手住宅可售套数为47457套,处于历史高位。深职院房地产研究所所长邓志旺表示:“在去库存压力持续的大背景下,开发商理想的策略是合理定价、顺势而为,保障资金链安全,因此,市场短期内不具备价格大幅反弹的条件。”

记者同时了解到,本周将有数个楼盘开盘,其定价与周边同质素楼盘相近。

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